Comprar una vivienda, reformarla y venderla ¿es rentable?

Hay mucha gente que se plantea esta pregunta, ¿comprar una vivienda que tenga que reformar para luego venderla es algo rentable? Y para dar respuesta a esto, debemos pensar en muchos factores:

  • Zona centro: sabiendo que los pisos de extrarradio no suelen ser tan viejos, una vez que te plantees una reforma, lo ideal es buscar un piso que esté en la zona centro de la ciudad, una vez reformado, no cabe duda de que se revalorizará.

  • Negociación: si se trata de un piso que necesita obra, tienes la posibilidad de negociar el precio con el dueño, con lo que probablemente puedas conseguirlo a muy buen precio.

  • Mejora: cuando inviertes en un piso antiguo y lo reformas, puedes hacerle todo tipo de mejoras para que el inmueble mejore su aspecto, no solo con la decoración sino ganándole metros útiles, quitando paredes que no hagan falta, renovando baños y cocinas, etc., todo esto facilitará que cuando se ponga a la venta, sea atractivo para los compradores y dure poco tiempo en el mercado.

Por otro lado y teniendo en cuenta que la oferta de casas de obra nueva es muy pequeña, el hecho de comprar un piso de segunda mano se convierte en la mejor opción para invertir. Y aunque pensemos que llevar una reforma a cabo puede ser un quebradero de cabeza, la rentabilidad por pequeña que sea que se le puede sacar, merece la pena.

No cabe duda, que si queremos hacerlo bien, lo mejor será consultar a algún profesional, un agente inmobiliario que pueda asesorarnos para llevar a cabo el proyecto, ya que ellos conocen el mercado y nos pueden recomendar las zonas más demandadas, así como orientarnos en el precio tanto de compra como de su posterior venta.

Si necesitas que te ayudemos, no dudes en contactar con nosotros, desde nuestra agencia House&Flats estaremos encantados de ayudarle en su inversión para que saque el mayor beneficio posible.

¿Qué diferencia hay entre un balcón y una terraza?

Tanto los balcones como las terrazas son espacios abiertos que conectan el interior de la casa con el exterior, pero aunque nos pueden parecer la misma cosa, hay diferencias entre ambos, aquí vamos a explicar las características de cada uno para que no haya confusión:

Según la RAE el balcón es una ventana abierta hasta el suelo de la habitación generalmente con prolongación voladiza, con barandilla. Y la terraza sería el sitio abierto de una casa desde el cual se puede explayar la vista y cubierta plana y practicable de un edificio provista de barandas o muros.

Según estas definiciones la principal diferencia (aunque no la única) sería el tamaño, que en caso del balcón es más pequeño que la terraza. Con lo cual el uso que se le da a cada parte de la vivienda es diferente.

Aunque un balcón puede tener un buen tamaño y se puede acondicionar con muebles de exterior para darle un uso de exterior sobre todo cuando hace buen tiempo, la terraza al ser de mayor tamaño, puede convertirse en una estancia más de la casa. Por otro lado, si nos planteamos cerrar el balcón o la terraza hay que pedir licencia y autorización al Ayuntamiento junto con el permiso de la Comunidad de Vecinos, ya que en ambos casos estaríamos integrando el espacio a nuestra vivienda además de modificar la estética del edificio.

Tanto los balcones como las terrazas pueden extenderse con o sin cubierta en la parte superior.

Otra diferencia es que al balcón se suele acceder por una de las estancias de la casa por medio de las ventanas que llegan al suelo, mientras que la terraza a pesar de que puedan tener el mismo acceso ya que esto proporcionaría luminosidad a la estancia en la que se encuentre, también puede tener un acceso independiente e incluso estar a diferente altura.

Con esto, hemos visto que aunque podamos usar los nombres indistintamente, se trata de dos espacios diferentes de una vivienda.

 

Qué es la rehabilitación energética y cómo afecta en Barcelona

La rehabilitación energética se ha convertido en una prioridad en nuestro país. El objetivo de esta iniciativa es conseguir una reducción de las emisiones del CO2 y del consumo de la energía final de los edificios, mediante la mejora de la eficiencia energética y de ese modo conseguir una mejor calificación energética.

Hay un gran número de viviendas en España que superan los 30 años de antigüedad y algunas que incluso están por encima de los 50 años, sin embargo, la rehabilitación energética en nuestro país está muy poco avanzada y se sitúa 15 puntos por debajo de la media Europea.

Para favorecer esta iniciativa, el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER), ofrece un programa de ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes (PAREER) que ya se encuentra en su segunda convocatoria (PAREER II) y cuyos beneficiarios podrán, ser según las bases del programa, los que aparecen a continuación:

  1. Los propietarios de edificios existentes destinados a cualquier uso, siempre que tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
  2. Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal.
  3. Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  4. Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
  5. Las empresas de servicios energéticos.

El Ayuntamiento de Barcelona en concreto, destinará más de 14 millones de euros en ayudas para este fin, es decir, para ser más responsables con el medio ambiente. Esta rehabilitación energética incluye mejoras para incrementar la eficiencia energética, tales como renovar patios, cubiertas y fachadas, escaleras y vestíbulos, que mejoren el confort y que reduzcan el gasto energético así como apostar por la energía solar.

Barcelona mejora sus calles y plazas

Casi la totalidad de las mejoras incluidas en el Plan de Rehabilitación Integral del Espacio Público de Barcelona, están acabadas o en fase de ejecución.

Este plan tiene como fin la mejora urbanística de las zonas con más déficit estructural, aunque finalmente las actuaciones se han extendido por toda la ciudad.

EL Plan de Rehabilitación Integral del Espacio Público de Barcelona conlleva una mejora del pavimento y del alumbrado, con las instalación de 1985 farolas, lo que permite que las zonas sean más seguras y tengan un mejor acceso, un incremento de los espacios verdes, con la plantación de 883 árboles, y la renovación del mobiliario urbano (nuevos bancos y sillas), todo ello para facilitar el acceso a los espacios comunes de los ciudadanos.

Asimismo, se han incluido 16 nuevas áreas de juegos infantiles para que los pequeños puedan disfrutar de más de 4000 metros cuadrados de zonas aptas para ellos y 6 nuevas áreas de deporte, para seguir disfrutando de actividades al aire libre. También se han incluido 212 nuevas plazas de aparcamiento para las bicicletas para seguir fomentando el deporte y la vida sana en la ciudad.

Además para todo ello, se han utilizado materiales eficientes y respetuosos con el medio ambiente, con el fin de que sean menos costosos y no supongan un problema para los contribuyentes.

En total se han destinado 115 millones de euros para recuperar y mejorar 140 plazas y vías públicas y aunque en un principio estaba destinado como comentábamos a los distritos donde hacía más falta, han llegado a muchos sitios de la capital, así, en sitios como Ciutat Vella, L’Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí tenemos una razón más para darnos un paseo y aprovechar para ver y hacer uso de todas estas novedades.

Recibidores: ¿cómo puedes aprovechar un espacio pequeño?

Aunque tu casa no cuente con un gran espacio en la entrada hay algunos trucos para que el recibidor sea un espacio en el que puedas encontrar todo lo que necesitas cuando entras o sales de casa y donde puedes tenerlo todo organizado.

Para empezar puedes optar por elegir algún mueble que tenga cajones, así contarás con un espacio de almacenamiento, puedes poner separadores en los cajones para evitar que se mezclen las cosas y que cada objeto tenga su lugar: gafas, llaves… etc.

Si dejas algo encima del mueble también puedes poner cajas y/o bandejas para que no se mezclen ni dé sensación de desorden. Y si es una zona de paso puedes añadir alguna lámpara para que puedas iluminar la entrada en cuanto llegues a casa.

Si cuentas con algo más de espacio puedes poner un pequeño armario para colgar los abrigos y las chaquetas, así como para guardar los zapatos. Pero si no hay sitio, hay otra opción que consiste en poner colgadores en la pared o en la propia puerta, donde puedas dejar las cosas de diario y también existen pequeños muebles tipo bancos que pueden cumplir esa opción para poder calzarte y descalzarte y además servir de zapatero para la entrada.

También puedes incluir una percha de pie para colgar abrigos y bolsos y algún cesto como paragüero. Es algo muy sencillo pero muy útil si no cuentas con apenas espacio en tu entrada.

Otra sencilla alternativa es poner un baúl en la entrada, servirá para guardar cosas, de la misma forma que se organizan los cajones, podemos organizar su interior, y además puede servir como banco para calzarse y descalzarse colocándole un cómodo cojín encima, así como añadirle colgadores en la pared.

Está claro que aunque el espacio esté limitado, con algunas sencillas ideas podemos conseguir que la entrada a nuestra casa sea elegante, práctica y acogedora.

Actividades en la naturaleza con niños en Barcelona

Siempre es una buena idea estar en contacto con la naturaleza, como además el verano aún no ha terminado, tenemos la opción de poder disfrutar de un entorno natural y transmitirle esas sensaciones a nuestros hijos. Barcelona es una ciudad que también ofrece un sinfín de opciones para poder pasar largas jornadas en espacios naturales.

El Parc Natural de Collserola, por ejemplo, nos da la posibilidad de realizar paseos temáticos. Son caminatas agradables de una hora de duración en grupos de 20 personas como máximo y acompañados de un guía que trata un tema de interés natural y que nos mostrará las profundidades del bosque mediterráneo, se realizan los sábados no festivos y en verano son días alternos.

Montjuic, también es un espacio que está lleno de actividades para niños. Empezando por los jardines de Joan Brossa, donde podrán disfrutar de sus atracciones de madera en una pista de arena que termina en una tirolina. Detrás del castillo hay un parque infantil de educación vial, donde pueden aprender normas de circulación y el paseo continúa por el castillo, donde se pueden disfrazar con armaduras para terminar en el parque de los Toboganes. Por otro lado y para los más atrevidos, hay un circuito infantil de escalada, en el Climbat la Foixarda. Además en los jardines de Laribal, podrán pasear por un laberinto de vegetación y fuentes para finalizar en cualquiera de los miradores, el Mirador de l’Alcalde o el Mirador del Migdia.

El Parque de Guinardó es un área verde en pleno Barcelona y tiene tres zonas, un parque urbano con actividades para niños de distintas edades, un parque histórico, para dar un paseo y disfrutar de las vistas de la ciudad y un parque forestal, para hacer caminatas a pie o en bicicleta y donde podemos llegar hasta los miradores (como por ejemplo el de Mitja Luna) para poder contemplar las vistas.

La ciudad condal ofrece muchas opciones de pasar lo que queda de verano en plena naturaleza y poder disfrutar con nuestros niños.

Ideas para abrir la cocina al salón y ganar metros en tu casa

Si no cuentas con muchos metros en casa y quieres ganar en luminosidad y en espacio, puedes plantearte la idea de abrir la cocina al salón, al fin y al cabo son dos zonas muy importantes de la casa y en las que solemos pasar mucho tiempo, con lo que uniéndolos tendremos un solo espacio para disfrutar el doble.

Lo primero en lo que tienes que pensar es que si estamos hablando de un espacio pequeño, lo mejor es integrar las dos zonas, de forma que lo que visualicemos sea continuo, por ejemplo pintar las paredes del mismo color y usar el mismo suelo para los dos espacios nos dará unidad al espacio.

Del mismo modo que integramos el suelo y las paredes, podemos integrar los colores de las dos estancias, es decir, que compartan la misma gama cromática en el mobiliario también da unidad visual.

La opción más útil y práctica es contar con una isla, que divida los dos espacios y que a su vez sirva tanto para cocinar como para hacer el desayuno o cenas y comidas exprés en la misma. De este modo, contaremos con una barra multiusos.

Si el hecho de poner una isla te recarga las dos zonas por falta de espacio, puedes optar por poner la mesa de comedor en ese lugar y de paso serviría para dividir las dos zonas.

Si no te atreves a que los espacios estén completamente abiertos el uno al otro, una opción puede ser poner una puerta corredera de cristal que permite tener la luz y la continuidad visual de los dos espacios pero que puede estar abierta o cerrada según las necesidades. O puedes poner una pared que esté comunicada por ventanas y que a la vez que deja pasar la luz también puede permanecer cerrada para evitar ruidos y olores.

Son algunas soluciones que con la ayuda de los expertos pueden dar un aire nuevo y práctico a tu casa.

Cosas básicas que debes saber sobre los seguros de hogar

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que no tenemos por qué contratar un seguro de hogar. De hecho, no es obligatorio suscribirlo con la entidad financiera cuando pedimos una hipoteca, pero la realidad es que contratar un seguro de hogar nos proporciona la seguridad de saber que en el caso de que ocurra cualquier cosa en nuestra vivienda, estaremos cubiertos.

Por eso, es importante conocer las coberturas del seguro que contratemos, para de esta manera, poderlo aprovechar en caso de necesidad.

Los seguros de hogar distinguen entre la infraestructura física (continente) y los bienes que integran el hogar (contenido). Para estimar el montante de la póliza, la aseguradora pide al cliente una lista de sus bienes y antes de concederle la póliza envían a un profesional para que verifique esa lista y poder hacer una estimación del valor total. Además de todo esto, las aseguradoras tienen en cuenta el tipo de vivienda, si es nueva o de segunda mano, la zona en la que está ubicada, el tipo de uso de la misma (si es una vivienda para uso diario o es vacacional y está la mayor parte del año vacía), así como la superficie construida, las calidades de los materiales empleados y las medidas de seguridad que presente la casa.

Un seguro de hogar puede cubrir casi todo, pero es importante saber qué queremos asegurar para que esté adaptado a nuestras necesidades y la prima no sea demasiado elevada.

La póliza puede cubrir incendio, robo o intento de robo y también puede contemplar responsabilidad civil en caso de daños a terceros como roturas de tuberías, incendios, etc. Asimismo, las pólizas de seguro de hogar cubren otros gastos tales como fontanería, electricidad, etc., mediante la asistencia en hogar. Y pueden estar ampliados con una cobertura que incluya asistencia dental o asistencia a mascotas.

Hay que informarse bien de todo lo que nos ofrezca nuestra póliza de seguros así como de los riesgos excluidos para saber si estaremos cubiertos ante cualquier imprevisto.

Descubre la experiencia del enoturismo en la provincia de Barcelona

Ya conocemos que la gastronomía en Barcelona es exquisita, pero si bien a la hora de comer podemos encontrar restaurantes de hasta tres estrellas Michelin, en cuanto a la bebida, no se queda atrás. A lo largo de la provincia de Barcelona, se pueden encontrar parajes y viñedos donde sumergirte para tener una experiencia única y poder degustar sus vinos y cavas.

Igualmente esta ruta incluye parajes con pueblos, masías y barrios de origen medieval que harán que además de descubrir estos sabores, conozcas un patrimonio artístico que vale la pena conocer.

Empezando por el sur de Barcelona, las localidades de Sant Sadurní d’Anoia y Vilafranca del Penedès son las más destacadas para la Ruta del Cava. La Denominación de Origen (DO) del cava no implica una referencia geográfica, sino que se refiere más bien a la forma de elaborarlo, y aquí podremos sumergirnos en la historia del cava.

Por otro lado, podemos encontrar la D.O. de Alella, una ciudad situada a 15km. de Barcelona y enmarcada en la Sierra de Papers, de cuyo nombre se apropia la Denominación de Origen y que se caracteriza por los diferentes tipos de uva, muchas de ellas autóctonas de Cataluña tanto para vinos blancos como para vinos tintos.

La D.O. Plà de Bagés la encontramos ubicada en la comarca con el mismo nombre y se extiende por los valles del río Llobregat, aglutinando tanto a grandes cooperativas como a pequeñas bodegas familiares.

Para que la visita sea un éxito, lo ideal es concertar una cita en las diferentes bodegas (que podrás encontrar en Internet, ya que la mayoría tienen su propia web donde encontrar sus datos) y donde te atenderá el personal especializado que te mostrará las instalaciones y te explicará los procesos además de realizar las catas correspondientes, de este modo, te asegurarás de que la experiencia sea completa.

¿En qué playas de Cataluña puedo llevar a mi perro?

Si lo tuyo es viajar acompañado de tu fiel amigo, te gustará saber que alrededor de la costa de Cataluña hay lugares donde las mascotas son bienvenidas y donde podréis disfrutar juntos de unos días de sol y playa.

Cataluña es una de las provincias que más ha apostado por este tipo de playas en las que poder acudir con mascotas, convirtiéndose en una pionera del turismo ‘pet-friendly’.

Si hacemos la ruta de sur a norte, encontramos las siguientes playas:

Tarragona

  • Playa de la Riera d’Alforja (Cambrills, Tarragona). Playa de piedras y arena, hay habilitado un tramo de playas.

  • Platja de la Bassa de l’Arena (Riumar, Tarragona). Es de las mejores playas, rodeada de entornos naturales.

  • Cala Cementiri  y Cala Bon Caponet (l’Ametlla de Mar, Tarragona). Son calas pequeñas formadas por roca y poca arena.

  • Playa la Platjola (Alcanar, Tarragona). De cantos rodados y al lado de la carretera.

Barcelona:

  • Playa de Llevant (Ciudad de Barcelona). Solamente la zona norte de la playa.

  • Cala Vallcarca (Sitges, Barcelona). Es de las más visitadas, rodeada de zonas verdes.

  • Playa de Les Salines (Cubelles, Barcelona). Pequeña playa de arena situada junto a una central térmica.

  • Playa La Picòrdia (Arenys de Mar, Barcelona). Abierta desde el 1 de junio al 16 de septiembre, sólo pueden acceder los perros censados en la localidad.

  • Zona canina de Pineda de Mar (Pineda de Mar, Barcelona). Se accede todo el año y formada por arena fina.

Girona

  • Playa de la Rubina (Empuriabrava, Girona). Ha sido la primera playa habilitada para perros de Cataluña y pionera en España.

  • Playa del Rec del Molí (l’Escala, Girona). Habilitada recientemente con un entorno tranquilo y buenos equipamientos.

  • Zona canina de la Playa Els Griells (Estartit, Girona). Es de las más pequeñas ya que solo tiene un tramo habilitado.

Sin duda hay donde elegir, y además de disfrutar del clima y la gastronomía de toda la costa podréis ir acompañados con vuestra mascota.