Seguros de impago de alquiler: cómo funcionan y qué cubren

Cuando se piensa en alquilar uno de los requisitos que se piden al futuro inquilino suele ser un aval, de manera que el propietario esté más cubierto en caso de impago de alguna mensualidad. Pero cada vez más, se suele cambiar este requisito por la contratación de un seguro de impago de alquiler.

Para empezar, el hecho de contratar un seguro de estas características ya supone un filtro para elegir al inquilino, puesto que las compañías aseguradoras suelen hacer un estudio de viabilidad al futuro arrendatario.

Si la pregunta es quién paga este seguro, la respuesta es que lo mejor es que el tomador sea el propietario y que se haga cargo del pago, ya que así se evitaría que el inquilino dejara de pagar las cuotas y finalmente nos encontráramos con que no tenemos seguro en el momento en que lo necesitemos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que la cuota se le cobrara al inquilino bien mensualmente o bien mediante el prorrateo en las diferentes mensualidades.

¿Y qué es lo que cubriría el seguro? Pues eso depende de la compañía aseguradora, pero lo normal es que el seguro cubra hasta un máximo de 12 mensualidades de las cuotas pendientes, pudiendo en algunos casos adelantar los recibos impagados. También es frecuente que las compañías aseguradoras protejan frente a los deterioros en el inmueble así como en el robo que puedan ser causados por el inquilino. Y si lo que preocupa es el coste, para hacernos una idea un seguro de impago de alquiler suele ser entre el 3% y el 5% de la renta anual.

Como hemos apuntado, la mayoría de los propietarios están apostando por esta alternativa a la hora de alquilar su vivienda, ya que el hecho de estar asegurados por alguna compañía, supone una garantía mucho mejor que la fianza.

 

Lo que necesitas saber para alquilar un garaje

Los que tenemos coche, sabemos que contar con una plaza de garaje puede evitarnos muchos quebraderos de cabeza, primero porque nuestro coche estará a salvo de la intemperie y se conservará mejor y segundo porque nos evitamos la pérdida de tiempo que supone buscar aparcamiento a cualquier hora del día, pero es necesario saber ciertas cosas a la hora de alquilar un garaje, aquí te contamos lo imprescindible:

  1. Contrato de alquiler: del mismo modo que es importante firmar un contrato cuando se alquila una vivienda, el alquiler de un garaje es igual de necesario ya que de ese modo, se quedan reflejados por escrito todas las condiciones, derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, y se evitan muchos problemas. Aquí debería estar determinado:

    Duración: se debe establecer la duración del acuerdo o de lo contrario se entenderá que es anual.

    Rescisión: asimismo, debería aparecer en una de las cláusulas la posibilidad de rescindir el contrato por ambas parte, con un preaviso de un mes de antelación y sin indemnización, de ese modo el propietario puede hacer uno de la misma en caso de impago o incumplimiento de alguna cláusula.

    Pago: hay que determinar la cantidad a pagar, el plazo y la forma en la que se va a efectuar el pago.

    Subarrendar: hay que dejar especificado que el inquilino no puede subarrendar la plaza así como establecer el número de vehículos que pueden aparcarse en la plaza.

  2. Fianza: en este caso no es obligatoria, dependerá de lo que se decida por ambas partes.

  3. Obras o daños: en el caso de obras es el propietario quien debe hacerse cargo, por otro lado, en caso de robo o desperfectos el propietario no es responsable.

Hay que tener en cuenta que el alquiler de una plaza de garaje normalmente se considera un añadido a la vivienda y se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque no cuenta con una regulación específica, es por eso que se recomienda el establecimiento de un contrato de alquiler que regule las condiciones establecidas previamente por ambas partes.

 

Recoger setas en Barcelona: rutas donde encontrarlas

El otoño es la época en la que empezamos a sentir nuevos sabores y aromas, y entre ellos están las setas, consideradas como una fuente de proteínas vegetales y alcalinizantes, también poseen vitaminas del tipo B y un alto contenido en minerales y se convierten en una opción sana y apetecible para degustar en diferentes platos, si además eres de los que les gusta caminar al aire libre, recoger setas puede convertirse en una actividad muy recomendable.

La Sierra de Collserola es el lugar más cercano donde puedes encontrar setas y aunque mediante el transporte público puedes llegar hasta allí, lo mejor es ir en coche, ya que te permitirá acceder a cualquier rincón de la sierra y evitar los sitios donde se concentran la mayoría de los boletaires o buscadores de setas.

Otra zona donde puedes encontrar bolets es el Macizo de Montseny en cuyos bosques se concentran los rossinyols (rebozuelos) que son las setas más características de Montseny y que normalmente brotan entre septiembre y noviembre, con lo que aún estás a tiempo de encontrarlos. Lo que sí has de tener en cuenta es que te alejes un poco de las pistas forestales y vayas en día laborable para que tengas más probabilidades de encontrar setas.

Un lugar menos concurrido es la comarca de Moianès, donde podrás encontrar ejemplares de llenega o llanega negra, que es una de las setas más habituales de aquí.

Las comarcas prepirenaicas del Berguedà y el Ripollès son muy buenas áreas para encontrar ceps y están relativamente cerca de Barcelona. Asimismo, las zonas próximas a los pirineos son otras zonas un poco más alejadas pero que ofrecen una gran variedad de setas, sitios como la Cerdanya o el Val d’Arán tienen magníficas rutas para tu búsqueda.

¿A qué esperas para iniciarte en la Micología?

Qué es un Home-organiser

Si eres de las que nunca encuentra las cosas, y nunca tienes la casa ordenada, es hora de que pongas un Home-organiser en tu vida. El Home-organiser es una figura que existe en Estados Unidos desde hace tiempo y que ahora parece que se está instaurando en España, se trata de un organizador profesional que pone orden en casa, permitiendo que nuestra vida sea más cómoda.

El inconveniente con el que suelen encontrarse estos profesionales es la reticencia que en un principio puede tener la gente a que alguien de fuera entre en nuestro hogar y que nos ‘ayude’ a ordenarla, el solo hecho de que un extraño toque nuestras cosas es algo muy complicado para cualquiera, pero tenemos que pensar que se trata de un experto que está para ayudarnos y facilitarnos las cosas, con lo que una vez que tenemos esto claro, solo queda ponernos en manos del Home-organiser para mejorar el aspecto de nuestra casa.

Hay que aclarar que el trabajo de un Home-organiser va más allá del orden, puede también organizarnos una mudanza o crear un ambiente nuevo en nuestra casa, por ejemplo haciendo que ese cuarto que nunca usamos sea un nuevo despacho o una sala de juegos para los niños. Además el ámbito de estos profesionales va más allá del hogar y también pueden ser contratados por oficinas para mejorar el espacio de trabajo y que haya más productividad.

En nuestro país, tenemos la Asociación de Organizadores Profesionales de España, donde se aglutinan todos los Home-organiser de aquí y donde puedes encontrar el que tengas más cercano. Los precios para contratar un servicio están entre los 25€ y los 80€ dependiendo del espacio que tengan que ‘organizar’ y de los servicios prestados.

Asimismo, existen talleres que imparten expertos donde enseñan técnicas para organizar y ordenar, y es un buen comienzo para que puedas conocer de primera mano todo lo que un Home-organiser puede hacer por ti y por tu casa o empresa.

 

 

Planes en Barcelona para el otoño

Se acaba el verano y nos preguntamos qué podemos hacer en estos días en los que empieza una nueva estación. Pues bien, Barcelona está llena de planes para que disfrutemos del cambio de tiempo, aquí van algunas opciones:

Disfrutar de los parques: si bien es cierto que la ciudad condal puede presumir de buen tiempo prácticamente todo el año, sin duda esta época del año junto con la primavera, se convierten en un momento ideal para pasear por los diferentes parques que tenemos en la ciudad y disfrutar del aire libre sin que apriete demasiado el calor.

Pasear por los mercados: si pensamos en mercados, nos viene a la mente el de La Boquería, ni que decir tiene que es el mercado más famoso de la ciudad al que acuden turistas de todo el mundo, pero si profundizamos un poco, podemos encontrar hasta cuarenta mercados, uno prácticamente por cada barrio, y cada uno ofrece productos frescos y de temporada incluyendo alguna que otra barra donde degustarlos.

Rutas temáticas: Hay más de una ciudad escondida en esta ciudad, está la Barcelona romana, la medieval, la modernista, y la Barcelona misteriosa, todas ellas podrán enseñarte la ciudad desde diferentes perspectivas, y te ayudarán a entender la Barcelona actual.

Festival de Jazz: para los que prefieren planes musicales, no pueden perderse esta cita que empieza el 27 de octubre y que dura hasta bien entrado diciembre, una gran variedad de grupos y de fechas para que puedas elegir a tu gusto en cualquier momento.

Noche de Castanyada: y coincidiendo con la noche de Halloween, la última del mes, la tradición en Cataluña manda y por la noche toca comer panellets, castañas y boniatos, acompañados de fiestas y espectáculos por las calles y los locales de la ciudad.

Como veis, no faltan planes para estos días en los que empezamos a disfrutar del otoño…

 

Qué son los kokedamas

Los kokedamas, como su propio nombre indica (koke=musgo y dama=bola), son unas plantas cultivadas en una bola de musgo, en vez de usar la tradicional maceta. Se trata de una antigua técnica japonesa y con ella logran plantas de una forma creativa que no requieren tanto cuidado como los bonsáis.

Fabricarte tu propio kokedama es muy sencillo:

  1. Tienes que hacer una ‘bola de barro’ con turba, akadama (arcilla japonesa) y arena de río que servirá de soporte a las raíces.

  2. Una vez hecha la bola, hay que colocar las raíces de la planta, cuanto más centrado mejor.

  3. Con una cuerda se va rodeando la bola para que sirva de soporte y se deja una parte para poderlo colgar o si lo prefieres puedes colocarlos sobre bandejas de arcilla o de piedra.

  4. Por último se coloca el musgo con el que se mantendrá la humedad.

En principio los kokedamas pueden hacerse con cualquier planta, pero es mejor utilizar plantas de interior que no necesiten mucha luz y que tenga un crecimiento lento para que no salgan rápidamente las raíces al exterior (esta sería la señal para saber que hay que ampliar el kokedama). Con respecto a los cuidados éstas son las reglas fundamentales:

  1. No exponerlos al sol directo.

  2. Hay que regar por inmersión: cuando esté seco, sumergir el musgo en agua. Pero ¡ojo! Es mejor que estén un poco secos a que tengan exceso de agua.

  3. Controlar los hongos y los insectos para poder actuar a tiempo y fortalecer con fertilizantes orgánicos para un mejor crecimiento.

  4. Ir girándolo para que las hojas no cojan una sola dirección volcadas hacia la luz solar y queden por igual.

Con esta técnica, además de decorar tu casa, purificarás el ambiente ¿a qué esperas para hacerte tu kokedama?

Cómo decorar el cuarto de un bebé

Si estás a punto de ser mamá o piensas en ello, hay algunas cosas que pueden serte útiles a la hora de decorar el cuarto de tu bebé.

Un bebé tiene el organismo muy sensible a cualquier agente externo, por lo tanto, los materiales que utilicemos en su cuarto son fundamentales para procurarle un buen ambiente y un buen descanso, deben ser naturales y sin agentes tóxicos.

La cuna debe ser el elemento principal de la habitación, ya que el bebé pasará largas horas durmiendo, por lo tanto apuesta por materiales naturales tanto en el armazón como en el colchón, y para la ropa de cama es mejor que sean de fibras naturales como el algodón. Utiliza también este tipo de textiles para las cortinas. Con respecto al tipo de cuna, dependerá mucho del estilo personal de cada uno y de cómo introducirlo en la casa no obstante, si careces de espacio en la habitación tienes la opción de elegir la cuna con el cambiador, un dos en uno que ahorrará sitio y que te resultará de lo más práctico.

Si hablamos de que es una habitación infantil, es una buena idea poner paredes divertidas, ya sea con papel pintado o pintando algún mural que recree algún paisaje que entretenga al bebé, ya que aunque tendemos a que la habitación de los pequeños sea más neutra y relajada, lo cierto es que los bebés responden muy bien a los estímulos.

Algo que no debemos olvidar es colocar una silla de lactancia, que luego podrás dejar para cuando quieras acompañar a tu hijo antes de acostarte por ejemplo, leyéndole un cuento.

Con respecto a los muebles, si no optas por cuna-cambiador, tendrás que añadir uno, así como alguna cómoda con cajones para guardar su ropita y todas las cosas que necesite, como pañales, cremitas, etc.

En definitiva se trata de hacer que sea un cuarto cómodo y práctico tanto para el bebé como para quien lo cuida.

 

Construye tu propio jardín interior de hierbas aromáticas

Cuando eres cocinitas, lo ideal es poder contar con todos los ingredientes a mano para cocinar, a ser posible lo más frescos y saludables posibles. Sabemos de la importancia de las hierbas aromáticas para maridar las comidas y una gran idea es poder contar con ellas a pie de cocina, aquí vamos a explicar algunos trucos para poder montar tu propio huerto de plantas aromáticas en tu casa.

Lo primero es buscar el sitio donde colocarlo y una de las características fundamentales es la luz, estas plantas necesitan un mínimo de 6 horas diarias.

Con respecto al agua hay que tener mucho cuidado con el exceso, ya que no pueden tener exceso de agua en las raíces, con lo que hay que asegurarse de que cuenten con un buen drenaje dejando agujeros en la base.

Hay una gran variedad de recipientes y dependerá del estilo y el espacio con el que contemos en casa, una alternativa a la falta de sitio puede ser instalar un jardín vertical o macetas colgantes.

Por otra parte es importante saber diferenciar entre las hierbas aromáticas caducas anuales (cebollino, albahaca y eneldo), caducas bianuales (perejil) y las perennes (romero, lavanda, tomillo, salvia y menta), de hecho, podemos organizar nuestro mini-huerto en función de eso o del riego. Una forma de que duren más es agruparlas en macetas más grandes, así el agua tarda más en evaporarse y puedes crear unas macetas muy bonitas y con mucha variedad.

Hay que tener claro que las hierbas aromáticas tienen un ciclo de crecimiento donde las hojas suelen tener más sabor y luego entran en la madurez para terminar muriendo. No obstante, es mejor empezar con semillas en vez de con plantas sobre todo porque si se compran de rápido crecimiento, madurarán y por lo tanto morirán antes, la solución para esto es combinarlas.

Y para que no te quedes sin tus primeras cosechas, siempre queda la opción de conservarlas bien secándolas o guardándolas en aceite.

¿A qué esperas para empezar tu huerto de hierbas aromáticas en casa?

Barcelona Meeting Point: apuesta por el mercado inmobiliario

Del 16 al 19 de octubre se celebra en la ciudad condal la vigésimo segunda edición del Barcelona Meeting Point en el recinto Montjuïc de Fira Barcelona, organizado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona.

Tratándose de la Feria Inmobiliaria más importante de España y que aglutina a los mejores profesionales del sector, tales como, promotores y constructores, intermediarios y gestores inmobiliarios, bancos y entidades financieras, instituciones públicas, etc., también está abierta al gran público.

Como en ediciones anteriores, habrá stands, conferencias con ponentes tanto nacionales como internacionales y un gran número de visitantes profesionales que ocupan cargos con poder de decisión en empresas. Con respecto al gran público, hay un gran porcentaje que acude con la intención de comprar y de hecho, en la pasada edición ya hubo ventas de inmuebles durante la Barcelona Meeting Point 2018, asimismo, los organizadores piensan que la edición de este año superará las cifras del anterior.

Este año en concreto, se ha apostado por la internacionalización del Mercado Inmobiliario, para ‘reivindicar la capitalidad de Barcelona en el sector inmobiliario’. Lo que se pretende este año es que se ofrezcan soluciones para que el sector crezca de manera sostenible y accesible para todos.

Habrá también una nueva edición del Symposium Internacional del BMP para tratar los retos con los que se encuentra el sector inmobiliario para buscar soluciones a los cambios actuales.

Si eres profesional del sector, aquí encontrarás muchísimos profesionales que podrán aportarte sus conocimientos y a su vez a los que podrás ofrecer tus estrategias y tus servicios. Y si estás pensando comprarte una vivienda, en este salón encontrarás toda la información de mano de profesionales que podrán asesorarte de la mejor manera para que encuentres lo que buscas: el Barcelona Meeting Point 2019 es una cita para no perderse.

Cuáles son las bonificaciones fiscales para la venta de casas de los mayores de 65 años

Las personas de 65 años suelen ser propietarios de al menos una vivienda, pero a esta edad pueden plantearse algunas alternativas para la venta de la misma, ya sea porque la vivienda se les ha quedado grande con la marcha de los hijos o porque se decidan a residir fuera, hay muchas personas que se plantean vender.

Lo que hay que saber es cómo tributaría esta venta, ya que en el caso de los mayores de 65 años, las condiciones cambian y en este caso, para mejor.

Para empezar, hay que tener en cuenta que cuando hablamos de vender un inmueble estamos hablando de vivienda habitual (aquella en la que se ha residido al menos durante dos años antes de la venta). En este caso, no se pagarían impuestos, es decir, no habría plusvalía y quedaría exenta de pagar IRPF, eso sí, habría que declarar la venta en Hacienda puesto que se produce un incremento patrimonial.

Es decir, si los mayores de 65 años no están obligados a tributar, en el año en el que se produzca la venta, sí tendrán que hacerlo. En este caso y a modo de resumen, se pondrían los datos de la venta pero no se pagarían impuestos.

No obstante, no hay que confundir esta plusvalía, con la plusvalía municipal (Impuesto sobre el incremento de terrenos de naturaleza urbana), que depende del ayuntamiento y que sí habría que pagar.

Qué ocurriría en el caso de que lo que se venda sea una vivienda no habitual, pues en este caso, también existe una opción para poder aplicar la exención de impuestos, y se trata de que se destinen los beneficios a constituir una renta vitalicia. Nuevamente aquí, se declararía la venta pero no se pagaría la plusvalía, aunque sí se pagaría la plusvalía municipal como en el caso anterior.