Casas pasivas

Si leemos el título del artículo, en principio se nos pueden ocurrir muchas cosas, pero ¿qué es una casa pasiva?

Una casa pasiva es una casa ecológica, eficientemente energética y de muy bajo consumo o casi nulo.

Este tipo de inmuebles posee una serie de características que hacen que todo esto sea posible. Son viviendas con un buen aislamiento térmico, que permite la mínima perdida de calor interior, con puertas y ventanas adecuadas para evitar ese escape de energía. La planificación y el diseño son muy importantes ya que estará diseñada para un buen uso de la luz natural y que goce de una temperatura constante durante todo el año junto con un buen sistema de ventilación que permita que el aire circule de manera natural por la casa sin que el aire se desperdicie ni se pierda y a la vez se mantenga una buena corriente natural.

Aunque se trata de un modelo de casa que empezó en los años 90 en Alemania (passivhaus), en España la demanda de este tipo de casas va aumentando, ya que aunque el precio de este tipo de vivienda en un principio sea mayor que el de una vivienda tradicional, a la larga, el bajo consumo que consiguen, se convierte en un ahorro para el propietario.

En nuestro país, podemos encontrar este tipo de construcciones en muchas partes de nuestra geografía incluyendo Lleida y Barcelona. Y aunque en principio se trata de viviendas aisladas e independientes, también podemos encontrar lo que se denominan ‘residencias pasivas’, como las que ya existen en Alemania y que aglutinan hasta unas 162 viviendas.

En definitiva, son casas que utilizan los recursos de la arquitectura bioclimática combinado con una eficiencia energética y un elevado confort a un precio asequible.

Probablemente estemos hablando de la casa del futuro inmediato, teniendo en cuenta que cada vez más se apuesta por la sostenibilidad.

Decorar la casa con plantas de interior

Disfrutar de la naturaleza, es agradable durante todo el año, pero si no tienes la suerte de vivir en una casa con jardín o en el campo, también puedes organizar tu casa o apartamento, de una forma sencilla pero que le dé ese toque de entorno natural.

Las plantas hacen que nuestro entorno nos parezca más vivo y además nos aportan muchos beneficios tales como reducir el estrés, aumentan la humedad en el aire, mejoran el estado de ánimo y además es una actividad que te mantiene ocupado y deja tu casa más bonita.

Existe una gran variedad de plantas de interior que nos pueden servir para decorar nuestro hogar, como los helechos, el Ficus, la Monstera Deliciosa o costilla de Adán o la Sansevieria o espada de San Jorge. Todas ellas requieren muy poco cuidado, eso sí hay unas reglas básicas para que nuestras macetas luzcan bien:

  • Una luminosidad suficiente es fundamental para poder realizar la fotosíntesis.

  • Cuidado con el exceso de agua, al ser de interior no están bajo las inclemencias del tiempo y suelen necesitar menos agua.

  • La falta de humedad ambiental que suelen necesitar plantas más tropicales (como la Costilla de Adán) y que se soluciona pulverizándolas además del riego habitual.

  • Cambios de temperatura, bien por el aire acondicionado en verano o por las calefacciones en invierno. Debemos procurar que estén en un ambiente parecido durante todo el año.

  • Cambio de maceta, hay que tener en cuenta que las raíces deben estar en un tamaño adecuado para que crezcan bien.

  • Y por último, pero no menos importante, abonarlas de vez en cuando para que tengan los nutrientes necesarios para su crecimiento.

Si no se te dan demasiado bien o no cuentas con el tiempo suficiente para cuidarlas, siempre queda la opción de poner cactus. Hay numerosas especies de este tipo y se pueden organizar en diferentes composiciones que quedan muy bonitas y que requieren de un menor cuidado.

Cualquier opción es buena para que nuestra casa respire naturaleza y estemos en un entorno más confortable.

Inspección Técnica de Edificios Qué es la ITE, quién la lleva a cabo y en qué consiste

Con el fin de mantener un control periódico del estado de los edificios y verificar que los propietarios mantienen sus edificios conservados y rehabilitados, se lleva a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

La ITE es obligatoria en los siguientes supuestos y hay que pasarla periódicamente cada 10 años:

  • Edificios que tengan 45 años de antigüedad.

  • Edificios a los que se les requiera la ITE por programas u ordenanzas locales.

  • Edificios que quieran acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación.

Solamente deja de ser obligatoria en el caso de que el inmueble haya sido declarado en ruina, si se trata de un edificio unifamiliar con cedula de habitabilidad vigente (que no se pasará la ITE hasta que caduque) y cuando el edificio tenga rehabilitaciones integrales y ya tengan licencia de primera ocupación, que empezaran a contarse los 45 años a partir de la fecha de fin de las obras que conste en el certificado final de obra y habitabilidad.

Una vez realizada la inspección, es la Agencia de la Vivienda quien emite un certificado en el cual se especifica si es apto o no apto en función de las condiciones registradas en la misma.

La ITE tiene que llevarla a cabo un técnico/a con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.

La inspección consiste en examinar el edificio por parte de la persona designada, en principio, de manera visual, si esto no fuera suficiente, habría que hacer otro tipo de pruebas que el técnico/a considerara oportunas para hacer un diagnóstico completo.

El coste corre a cargo de los propietarios de la propiedad y además tienen el deber facilitar el acceso a las viviendas para que se lleve a cabo la inspección.

Hay que tener en cuenta que el incumplimiento de la obligación de realizar la ITE se considera una falta grave según la Ley del Derecho a la vivienda y puede conllevar sanciones. Asimismo, es necesario contar con este certificado para vender una vivienda que supere los 45 años.

 

Fiestas en julio en Catalunya

El mes de julio es uno de los meses por antonomasia para coger vacaciones. Si estamos pensando en ir a Cataluña, conviene saber qué festividades tenemos para añadir un plus a nuestro viaje.

A continuación, veremos cuáles son las fechas en las que podemos disfrutar de alguna fiesta durante el mes de julio en Cataluña:

  • Fiesta Mayor de Rubí (28 de junio – 1 de julio): incluye cerca de 200 actividades donde podremos encontrar una oferta musical ecléctica para poder llegar a todos los públicos y en especial, muchas actividades infantiles. Es una opción ideal si se viaja en familia.

  • Fiesta del renacimiento Tortosa – Tarragona (19-22 julio): esta fiesta rememora el periodo del SXVI, a través de una amplia oferta lúdica y cultural. Las calles se animan ambientadas con gastronomía y decoración de la época.

  • Fiesta Las Santes de Mataró (25-29 julio): son las fiestas dedicadas a Santa Juliana y Santa Semproniana, está declarada fiesta patrimonial de Interés Nacional, e incluye una programación cargada de espectáculos y música.

  • Fiesta de Santa Ana de Blanes – Girona (26 de julio): la fiesta mayor de Blanes empieza el 21 de julio y dura hasta el 26 coincidiendo con el día de Santa Ana. Lo más espectacular es su concurso de fuegos artificiales, uno de los más importantes de Europa.

Además de las mencionadas fiestas, Cataluña ofrece una gran variedad de opciones junto con la oferta cultural y gastronómica que pueden ofrecernos en cualquier rincón de la comunidad, desde de turismo activo, a actividades de aventura, parques temáticos y vida nocturna.

En función del tipo de viaje que queramos hacer y si vamos en pareja o en familia, siempre hay una opción donde elegir las actividades que más se adecuen a nuestra necesidades, si además contamos con la suerte de que las fechas cuadren con algunas de las festividades antes mencionadas, podremos disfrutar aún más de lo autóctono que nos ofrece esta Comunidad.

Potencia la luz de tu salón

Una de las estancias más importantes de nuestra casa, es el salón. A esta habitación, le dedicamos gran parte de nuestros esfuerzos decorativos, dado que somos conscientes de que es una de las que más vamos a utilizar y, sin lugar a dudas, la más visitada por nuestros familiares y amigos. Para que logres sacarle toda la belleza que tiene, desde HOUSES & FLATS, queremos ofrecerte unas ideas que harán que luzca impecable.

Para conseguir que siempre este iluminado y brillante, tendrás que prestar atención a una combinación de detalles. Una gran opción para ganar una mayor cantidad de luz natural, es colocar grandes ventanales. Su uso no va a perjudicar nuestra intimidad, dado que podemos instalar unos bonitos estores que nos permitan regular la iluminación y escapar de los ojos ajenos.

Nuestras únicas herramientas no solo serán las ventanas, ya que la iluminación indirecta es fundamental para dar brillo a nuestro salón. Para ello, podemos optar por instalar muebles con retroiluminación, hermosas lámparas colgantes o regulares de intensidad. Todos estos elementos nos permitirán crear la atmósfera que deseamos.

Otra cuestión que resulta fundamental para potenciar la luminosidad de esta estancia, es la pintura de nuestras paredes. En este punto te recomendamos que, para lograr un mayor efecto, te decantes por colores claros o neutros, como el blanco, beige o gris. Si además lo combinas con muebles de tonalidades similares, lacados y con acabados brillantes, lograrás un efecto visual espectacular.

En lo que respecta al resto de elementos decorativos, los objetos elaborados en cristal pueden ser un complemento ideal tanto para utilizarlo en las puertas, como en jarrones o en las mesas. También te recomendamos que introduzcas algunos elementos en metal, como puede ser el marco de un espejo o unos modernos portavelas. Todo ello contribuirá positivamente a tu objetivo.

Por último, debes recordar no sobrecargar este espacio. Si pones un exceso de elementos, finalmente, tus esfuerzos habrán sido totalmente en vano. Quieres crear una atmósfera agradable y cálida. Por lo que debes utilizar un criterio firme y no guiarte por el impulso del momento.

 

 

Selecciona la encimera ideal para tu cocina

Cuando comenzamos a decorar nuestra cocina, generalmente, nos preocupamos por cuestiones como la disposición de los muebles, la luz que vamos a utilizar y la cantidad de electrodomésticos que podemos instalar en ella. No obstante, solemos minimizar la importancia de un elemento que va a resultar esencial tanto por su efecto estético como por su funcionalidad. Hacemos referencia a las encimeras. Dentro del mundo del interiorismo, sabemos lo relevante que resultan para lograr el efecto que realmente deseamos. Por este motivo, desde HOUSES & FLATS , queremos darte una serie de recomendaciones que te ayuden a escoger cual es la que más se amoldara a tus necesidades.

Dentro de la gran variedad que existen, las encimeras de piedra son, sin lugar a dudas, las más demandas. Resultan ideales para combinar con colores neutros. Además, presentan claras ventajas, dado que resultan muy resistentes tanto al calor como a los golpes. De modo que conseguirán permanecer en perfecto estado incluso en condiciones desfavorables.

Si lo que deseamos es aportar un aire rústico a nuestra decoración, lo mejor es que optes por una encimera de madera.  La ventaja que ofrece es que puedes combinarla perfectamente con cualquier gama cromática. El inconveniente es que requieren un mantenimiento y cuidados más continuos. Ten en cuenta que la humedad puede dañarla y, por tanto, vas a tener que ser más precavido a la hora de cocinar.

Para los más atrevidos, recomendamos las encimeras de cuarzo. Este material también es muy resistente a los golpes y de sencillo mantenimiento. Lo único que debes contemplar es que es poco resistente al calor, por lo que no debes colocar recipientes calientes directamente sobre su superficie.

Si después de todo esto, aún no lo tienes claro, no te preocupes porque, hoy en día, es posible combinar distintos materiales en las encimeras; ofreciéndonos así una alternativa más a la hora de decidirnos a decantarnos por una. Además, siempre tendrás la opción de consultar directamente con tu vendedor de cocinas y probar la combinación de los materiales con los muebles que has seleccionado. ¡Seguro que aciertas en su elección!

 

 

Ventajas y desventajas de los alquileres a largo plazo

Te has comprado un bonito piso. Has cambiado tu estilo de vida y necesitas un espacio más amplio para tu nueva etapa personal. En su día, compraste un coqueto piso donde comenzar tu vida adulta. Ahora estás planteándote alquilarlo, pero tienes dudas sobre el tipo de arrendamiento más adecuado para ti. En HOUSES & FLATS vamos a aportarte algunas nociones sobre los pros y contras que pueden tener los denominados alquileres a largo plazo. De este modo, consideramos que tu elección será más fácil.

VENTAJAS

  • Solo tendrás que pasar el proceso de selección del arrendatario una vez cada tres años, dado que este tipo de alquiler genera relaciones entre los interesados que pueden perdurar un trienio, o renovarse durante más tiempo si así lo deciden.
  • Cobrarás una fianza del importe que se decida. Esta te permitirá cubrir aquellos daños que pueda sufrir la vivienda una vez terminado el contrato de alquiler.
  • No tendrás que preocuparte por tu inmueble. Al tener personas viviendo en él, estas te comunicaran cualquier desperfecto o incidente que ocurra en él. De modo que podrás tenerlo en perfectas condiciones de habitabilidad en todo momento.
  • Si al mudarte a tu nuevo hogar, has dejado este inmueble vacío, no tendrás que invertir en nuevo mobiliario. Muchos arrendatarios prefieren decorar las casas a su gusto.
  • Disfrutaras de unos ingresos fijos mensuales. Esto aumentará tu solvencia económica y te aportará una considerable tranquilidad.

INCONVENIENTES

  • Vas a requerir más tiempo para poder encontrar a tu inquilino ideal. Eres consciente de que tu propiedad quedará en manos de una persona extraña, por lo que necesitas contar con la mayor tranquilidad posible y optar por aquella persona que reúne el perfil que estás buscando.
  • No podrás disponer de este inmueble durante un largo tiempo, salvo las excepciones contempladas por la propia ley. Por lo tanto, debes tener muy claro que no deseas hacer un uso y disfrute del mismo.
  • Solo podrás acceder al inmueble en momentos concretos. De modo que debes confiar que el inquilino realiza un adecuado mantenimiento de la propiedad y la tiene en perfecto estado.

 

 

No lo dudes ni un momento y asegura tu piso alquilado

Cuando alquilamos nuestra casa, es muy común que nos preocupemos por el bienestar y la seguridad de esta. Siempre esperamos que el inquilino que seleccionemos, la cuide y la mantenga como si fuera suya. No obstante, no podemos responsabilizar a nuestros arrendatarios de una tarea de semejante envergadura. De modo que, como forma de protección básica, lo recomendable es que tengas asegurado el continente, que abarca a las paredes, instalaciones eléctricas y de fontanería, ventanas y techos. En el caso de que hayas dejado electrodomésticos, muebles y aparatos eléctricos, también deberías tener una cobertura para el contenido.

Hoy en día, es cada vez más habitual, encontrarnos con inquilinos que desean asegurar sus pertenencias. Desde HOUSES & FLATS somos partidarios de esta práctica y vamos a ofrecerte alguna información al respecto.

Una vez que ponemos nuestra firma en un contrato de arrendamiento, todo lo que suceda en la vivienda arrendada, será responsabilidad nuestra, tanto para bien como para mal. Por ello, es bastante aconsejable que aseguremos todo lo que tengamos en su interior. De este modo, nuestros electrodomésticos, objetos electrónicos, ropa o incluso hasta el dinero, pasarán a estar protegido por una póliza. Debemos de recordar que, aunque el dueño tenga el contenido asegurado, todo objeto que no sea suyo y no haya sido tasado por la aseguradora, estará exento de cualquier tipo de cobertura de riesgo.

Además, este tipo de pólizas, generalmente, llevan asociada una cobertura para daños a terceros. Esto resultará muy beneficioso si se produjera algún tipo de accidente y fuéramos los responsables. No es algo impensable que podemos llegar a romper un cristal a un vecino, o que nos dejemos mal cerrado el grifo del lavabo y aneguemos el baño o, incluso, que suframos un incendio por dejar ropa cerca de la calefacción. Si poseemos nuestro seguro, evitaremos que la aseguradora del propietario del piso nos reclame el importe de la reparación de los daños ocurridos a nuestra vivienda y podremos responder a los desperfectos que hayamos causado a las casas y edificios colindantes. Seguro que ganas en tranquilidad.

Plan renove de tu terraza

Uno de los espacios que más desaprovechados suelen estar en cualquier casa, son las terrazas. Durante el invierno, por cuestiones obvias, no solemos salir a esta zona, a menos que sea necesario tender nuestra ropa. Cuando llega el verano, siempre nos planteamos crear un pequeño chill out en ella pero, pasan los días y no hacemos nada. Para que le devuelvas la vida, desde Houses &Flats, te vamos a dar unas recomendaciones para convertirla en uno de los rincones favoritos de tu nuevo hogar.

Si tu terraza es lo suficientemente ancha, tendrás la opción de introducir mobiliario en ella. Aquí se abre un interesante abanico de posibilidades, dado que podrás decantarte por distintos estilos en función del aire que desees darle. En nuestro caso, nos encanta la opción de mobiliario realizado con pallets o mimbre. Con ambos, conseguirá un espectacular estilo boho, si lo combinas con cojines y tejidos de colores y estampados diferentes. No obstante, decántate por aquellos que te resulten más atractivos y funcionales.

En la zona donde coloques el mobiliario, puedes instalar unos metros de césped artificial. Los venden en grandes superficies relacionadas con el hogar, pudiendo seleccionar el grosor del mismo. Conseguirás transportarte a otro lugar gracias a su uso.

Para lograr un poco de intimidad en tus veladas y evitar ser observado por los transeúntes, tienes la opción de colocar una celosía que tape la barandilla de tu terraza. Lograrás aumentar la estética de la misma e incrementarás tu privacidad.

En cuanto a la decoración se refiere, no deben faltar los puntos de luz para crear una esfera especial cuando organices alguna reunión en ella. Puedes colocar faros iluminados con velas o guirnaldas de luces que puedes colgar a tu gusto. Entre nuestras opciones preferidas se encuentran aquellas que se recargan por energía solar.

Por último, no debemos olvidar engalanar este espacio con flores. Coloca varias gerberas para lograr un intenso choque cromático. Si tu terraza disfruta de mucho sol, decántate por las zinnias. Otra opción ideal son las plantas de bambú, que aportaran un toque étnico a este habitáculo.

 

 

¿Me concederán la hipoteca?

Tras mucho buscar y buscar, gracias a la ayuda de los asesores de HOUSES & FLATS, has encontrado el piso de tus sueños. Está situado en plena ciudad de Barcelona, justamente donde querías vivir. Cumple todos los requisitos y, prácticamente, ya te ves poniendo tus objetos personales en cada una de sus estancias. Pero, antes de cumplir este sueño, queda el paso definitivo: conseguir el crédito hipotecario para poder efectuar la compra. Esta situación está quitándote el sueño. No obstante, lejos de angustiarte, queremos darte algunas nociones básicas para que sepas si podrás disfrutar de este préstamo o no.

En primer lugar, debes saber que los requisitos van a variar de una entidad a otra, pero podemos determinar algunos aspectos que, generalmente, todas comparten. Algo evidente, es el análisis de nuestra liquidez. Para ello, debemos presentar documentación que justifique el nivel de ingresos que tenemos mensualmente. Dentro de esto se incluyen los abonos de las nóminas, los rendimientos de los autónomos, las rentas percibidas por alquiler de alguna propiedad o cualquier tipo de ingreso económico que percibamos cada mensualidad. El importe total va a tener un claro efecto en la posibilidad de contar la aceptación del crédito, dado que se supone, que no podemos superar el 40% de gastos por deudas.

Se estudiará si hemos tenido algún impago en nuestras cuentas, dado que requieren asegurarse de que vamos a hacer frente a las mensualidades sin problemas. Si tenemos algún tipo de registro por impago, bien sea por alguna factura de teléfono, bien por otros créditos que hubiéramos solicitado, definitivamente, no se nos concederá nuestra solicitud.

Algo que tiene una gran relevancia es la capacidad de ahorro del solicitante. Actualmente, es muy extraño que se concedan créditos que asuman la totalidad del gasto de las compras que deseemos efectuar. Es muy habitual que se nos aporte un porcentaje y el resto debamos asumirlo directamente nosotros. Razón por la que deberemos realizar una primera inversión utilizando nuestro capital. Si no poseemos los suficientes ahorros, lógicamente, no podremos realizar dicho pago y no será posible contratar el crédito hipotecario que deseábamos.